不動産が多い相続ほど揉める理由と、税理士が最初に見る3つのポイント

揉めない相続ほど、実は準備されている

相続の現場を長く見ていると、はっきり分かることがあります。

「揉めなかった相続」は、偶然うまくいったわけではないということです。

一方で、

・家族仲は悪くなかった

・兄弟姉妹も常識的

・財産内容も把握していたつもり

それでも、相続をきっかけに関係がこじれたケースは少なくありません。

この違いを分けるのは、

性格でも、相性でもありません。

生前に、

・何をどう分けるか

・分けられないものをどう扱うか

・誰が最終判断するのか

こうした整理がされていたかどうか。

それだけです。

「うちは大丈夫だろうか？」

そう感じた時点で、この記事は関係があります。

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不動産が多い相続が揉めやすい理由

不動産が多い相続は、構造的に揉めやすいです。

理由はとてもシンプルです。

不動産は分けにくい

現金と違い、1円単位で分けられません。

評価が分かりにくい

「思ったより安い」「そんなはずはない」

評価額を巡る不満が出やすい。

現金を生まない

持っているだけでは、納税も代償分割もできません。

売る・貸す・使うで意見が割れる

ここに感情が絡みます。

医師家庭でよくある具体例

• 医院建物と土地

  後継医師は「使い続けたい」

  他の相続人は「売れるなら売りたい」

• 自宅兼医院

  生活と事業が一体化しており、切り分けが難しい

• テナント・駐車場

  収益は出ているが、管理負担は特定の人に集中

• MS法人・個人所有の不動産

  名義と実態がズレているケースも多い

これらが重なると、「正しい・間違い」ではなく、「納得できる・できない」の問題になります。

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税理士が最初に見る3つのポイント

ここからが本題です。

相続税額の前に、私たち税理士が必ず確認するポイントがあります。

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ポイント①

誰が・何を・どれだけ相続する前提なのか

まず見るのは、分け方の前提です。

• 法定相続分どおりに分けるのか
• 実際の生活・事業を踏まえて調整するのか

特に医師家庭では、

医師免許の有無による温度差が生まれやすい。

• 後継医師：「医院を守るのが当然」
• 非医師の相続人：「財産は公平に分けるべき」

「長男だから」

「面倒を見てきたから」

気持ちは理解できますが、

それだけでは分割は成立しません。

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ポイント②

不動産の“使われ方”と“稼ぎ方”

次に見るのは、実態です。

• 誰が管理しているのか
• 収益は誰の口座に入っているのか
• 修繕費や固定資産税は誰が負担しているのか

ここでよくあるのが、

名義と実態がズレている不動産です。

このズレは、

• 税務上のリスク
• 相続人同士の不満

両方を同時に生みます。

「自分が管理してきた」

「収益をもらっていない」

こうした感情は、相続後に一気に噴き出します。

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ポイント③

相続税よりも、分割が成立するか

最後に見るのが、ここです。

• 納税資金は足りるのか
• 代償分割は現実的か
• 売却せざるを得ない不動産はあるか

はっきり言います。

税金は払えても、分けられない相続が一番揉めます。

相続税の金額だけを見て

「何とかなりそう」と判断するのは危険です。

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「うちは大丈夫」が一番危ない理由

問題は、相続が始まってから一気に表面化します。

生前は、

• 本音を言わない
• 角が立つ話を避ける
• 何となく先送り

医師家庭では特に、遠慮・我慢・思い込みが重なりがちです。

診察室では冷静でも、相続の場面では感情が前に出る。

これは珍しい話ではありません。

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まとめ｜次に取るべき行動

不動産が多い相続ほど、早めの棚卸しが欠かせません。

• 相続税対策だけでは解決しない
• 分割と感情を無視すると、必ず歪みが出る
• 揉める前に専門家を入れる方が、結果的に一番コストが低い

「まだ元気だから」

「そのうち考えればいい」

そう思っている今が、

一番修正が効くタイミングです。

次に考えるべきは、「いつから、何を整理すべきか」。

その点については、前回の記事で詳しく触れています。

気になる方は、あわせて確認してみてください。